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sábado, 6 de julho de 2019

Esquece a vaca e bebe o leite!


Atualização da loja até agora.

Tenham um pouco em mente que a renda agora é da loja em si (franquia) + o aluguel dos puxadinhos comerciais que fiz no imóvel. Esses espaços já estão me dando 6k mensal de receita a mais com uma despesa irrisória (luz).

A loja abriu em Outubro/2017  e contando até Julho/2019 foram 20 meses de atividade. A franquia custou no total 500k aproximadamente. De lucro foi realizado 300k (60% do total), em 20 meses, ou seja, até agora está dando 3% ao mês, considerando que o imóvel não paga aluguel.

Com essa subida da bolsa e todo mundo falando no mercado, seis meses de alta, etc.. tá só alegria. Eu fico pensando em quanto estaria o meu patrimônio com mais aportes na bolsa e a minha nunca saída dela, martirizar sozinho, improdutivo.

O negócio tá andando, não faço a mínima idéia do valuation, MAS o imóvel é no mínimo 2 Mi, e o negócio 500k, então tirando tudo isso a 0,7% numa possível média de yields de fundos imobiliários, dariam R$17500,00 mensais limpinhos de renda, sem preocupação alguma. Troquei essa passividade pela atividade e estou ganhando o dobro, 30k líquidos, isso é o leite, mas ainda sofro olhando a vaca!

Beber o leite e esquecer a vaca é um mandamento muito velho do mercado. Tenho que focar nisso.

Faltam 68k pra pagar o financiamento e voltar a ser dono de mim mesmo. Respirar e recompor minhas reservas e minha carteira.

Outra grande alegria vai ser recuperar 100% do capital investido na franquia, e pelo menos uns 25% a mais para cobrir o custo de oportunidade.

As missões vão sendo cumpridas aos poucos.

1. Pagar o imóvel. (faltam 67k)
2. Reaver o valor da franquia + 25% (125k) (faltam 325k)
3. Reinvestir tudo no mercado financeiro e recuperar minha carteira financeira (1,5Mi)

Nos próximos 2 meses realizo a missão número 1.
Nos próximos 10 meses realizo a missão número 2 (payback de 30 meses).
Nos próximos 24-30 meses realizo a missão número 3 com a graça do fruto do meu trabalho intenso, constante, disciplinado e paciente.

Depois disso é diminuir um pouco o ritmo.
A renda da loja (semi-passiva)+ aluguéis + passiva do mercado deverá estar nuns 40k, e trabalharei por fora para ganhar mais 25k. O gasto será de aproximadamente 15k mensais, o resto reinvestido principalmente no exterior.

Como é bom fazer planos ousados.
Escrevam sempre seus planos.
Se não quiser fazer um blog, anote num caderno ou mande emails com os seus planos para si mesmo (fiz isso por 10 anos).

Grande abraço a todos,
Frugal.

terça-feira, 2 de julho de 2019

Fechamento Junho/2019 R$34.721,00


Olá amigos,

Passando aqui pra falar sobre o resultado de Junho.
Mês fraco.

Deu uma saudade do bom resultado do mês passado, mas imagino que vou ficar nessa média entre 34-40k mensais.

Estou ajeitando mais um espaço no imóvel para alugar por quase 3k, se der certo, ótimo, dá quase na mesma de ter 400k investidos em fundos imobiliários esses 3k. É o mesmo preço de alugar um bom imóvel aqui onde moro, um ap de 800k estão alugando por 3k.

Se o lucro manter-se acima de 35k o retorno do investimento vai vir muito rápido, acho que em menos de 40 meses no total, o que é bom por que nas minhas últimas estimativas seria em 50 meses.

Fiquei algum tempo sem postar, querendo lhes falar a incrível notícia de que dei um abate de 50k na dívida, mas não pude, POIS simplesmente faz 15 dias que ligo, mando email, fui na agência da CEF e o sistema não estava estável para gerar o boleto extra da amortização. Me falaram pra aguardar até o dia 04/07 para a CEF poder gerar esse boleto, é mole? Isso eu com dinheiro parado na conta corrente em tempo de ser sequestrado e perder.

A dívida que me assola está em 123k, depois desse pagamento vai para 73k e com o pagamento da prestação vai para 66k, o que me deixa muito perto de abatê-la com mais um ou dois aportes. O problema é que na minha profissão original estou com muitos atrasos e calotes, tanto da área pública como privada.

De qualquer forma, daqui pra setembro termino, e o ano vai assim acabando, sem dívidas, mas também sem dinheiro no mercado financeiro, embora com uma boa renda semi-passiva considerando patrimônio total que eu tenho, atualmente ˜˜3,4Mi (incluindo terrenos e meu próprio ap que eu moro), então estou tirando 1% líquido mensal de renda semi-passiva. E isso vendo a bolsa subir, assim como os fiis, tudo como um foguete. Pode parecer bobagem, mas a existência dessa dívida idiota me faz achar que estou parado no tempo, dois anos parado no tempo e trabalhando igual um escravo judeu no Egito.

E quer saber? Marquei minhas férias para Agosto. Trinta dias de férias. Já está tudo sendo pago aos poucos desde o início do ano, viagem com milhas e muitos ônibus e trens internos, não vai ser um mochilão old school, apenas um pouco mais refinado, visto que não vou ficar em hostel (a mulher não anima de ir pra hostel, mesmo sendo quarto de casal privativo com banheiro), daí vou morrer na facada de alguns hotéis, exceto por algumas várias noites que serão passadas viajando de ônibus (eu e ela gostamos de viajar de ônibus).

Quando eu pagar a próxima amortização do financiamento passo aqui pra falar, assim como vou falar novamente no Fluxo de Caixa Total do negócio.

Grande abraço a todos,
Frugal.

sábado, 8 de junho de 2019

O que importa é o progresso.


Prezados amigos,

A frase do título do post já é a mensagem principal.

Você se lembra quem era há 15 anos atrás, ou 10 anos, ou 05 anos?

Tanto em termos de conhecimentos, habilidades, experiências, carga de estudo, trabalho, cursos realizados, livros lidos e nas finanças?

Acredito que aqui na blogosfera, 90% dos blogueiros estão indo muito bem na vida e daqui a 5-10 anos teremos mais uma dúzia de blogueiros na IF (muito provavelmente me incluindo neste seletíssimo grupo).

Então o que importa mesmo? Juros, inflação, TD, ações?
Não, tudo isso aí flutua ao sabor dos ventos e das marés.

O seu principal investimento deve ser você, sempre. Sua profissão, sua vida, sua família, seu negócio próprio e seus objetivos. Todo o restante é apenas consequência. Foque nas suas capacidades, nos seus estudos, habilidades, e no seu trabalho, pois todo o resto da sua vida depende disso.

O que importa é o progresso. E estar de bem com a vida.

Talvez você já tenha muito mais coisa do que precisa, ou do que achou que poderia ter. Talvez você já tenha tudo o que desejou um dia e já pode ficar grato com isso a partir de agora.

Na vida, temos derrotas, vitórias, perdas, fracassos, conquistas, lucros, demissões, empreendimentos, investimentos financeiros e pessoais. Tudo isso se influencia o tempo todo. O que importa é que com o somatório de tudo isso você decida sempre progredir e aprender mais, aprender com o passado e se preparar melhor pro futuro e tomar melhores decisões, acertar mais nas escolhas. Perdas e prejuízos são inevitáveis, mas são partes vitais do processo, sem elas não haveria crescimento pessoal e intelectual algum.

Meus últimos dois anos foram muito desafiantes. Depois de superar todas as dificuldades e poder ficar mais tranquilo, já estou respirando melhor, meu humor melhorou, meu nível de stress caiu e estou agindo mais como um ser humano. As nossas finanças pessoais e o nosso estado alteram a nossa personalidade e a forma como a gente vive o dia a dia, podem ter certeza. É muito bom acordar, estar tranquilo, dirigir e pensar que está tudo dando certo e que estamos indo bem, o contrário é que é estressante.

Agora estou bem consciente de que os próximos 36 meses serão bastante decisivos na minha consolidação patrimonial, fluxo de renda e tranquilidade financeira. Serão 3 anos de muito trabalho e grandes aportes para finalmente atingir a IF e descolar da órbita terrestre, ter minha subsistência garantida e pode aproveitar BEM MAIS a vida, que é única e nunca volta. Essa é a minha meta e eu vou cumprir.

O longo prazo está chegando. Comecei a trabalhar em 2009. Já foram 10 anos pra juntar R$3Milhões, meu objetivo é juntar mais 1,5-2Mi nos próximos 3 anos e pronto. Tudo estará finalmente resolvido, e eu estarei em meu lugar, na minha cidade natal ou Portugal. Só o tempo dirá.

Próximo post vou comentar sobre a evolução do retorno do investimento na loja e no Fluxo de Caixa Total.

Grande abraço e bom fim de semana amigos.
Saiam da internet! Eu só estou aqui porque estou trabalhando neste exato momento.

Frugal.

domingo, 2 de junho de 2019

Fechamento Maio/19 R$56.000,00


ÔÔOOOOOOOOOláaaaa amigos!

Tive que somar duas vezes pra ver se eu não tinha errado mesmo.
Tudo conferido eis o resultado maravilhoso do lucro de Maio.

MAS ele veio um pouco turbinado porque fechei um convênio com um cliente institucional privado e ele me adiantou alguns meses de pagamentos adiantados em troca de um desconto, essa somatória deu uns R$15 mil reais aproximadamente, já incluindo o serviço do mês de Maio, de qualquer forma nada mal.

Agora que eu abri o outro espaço pra alugar, isso está me dando quase R$6000,00 mensais sem muito trabalho e pouca despesa, que estou somando a este resultado para unificar todo o resultado do investimento, e lembrando que não pago aluguel pois o imóvel é próprio e tem o seu custo de oportunidade de aproximadamente R$10.000,00 mensais (0,5% do valor dele).

As coisas começaram a melhorar de verdade agora. Daqui pro fim do mês vou dar um bom aporte na dívida (atualmente em 129k) e espero liquidá-la daqui pro fim de Julho ou no máximo em Agosto - E lembrando que estou mantendo os meus ganhos normais na minha profissão, apesar da carga horária horrível, mas isto também terá seu fim.

O stress já passou uns 80% e acho que se aproxima da linha basal normal da vida, afinal de contas, só não tem stress, preocupação e contrariedades quem já morreu. O negócio dá stress? Sim. Preocupação? Sim. Envolve muitos riscos? Sim. Tenho que ficar lidando com múltiplas pessoas e gerenciando pequenos conflitos entre funcionários e também com alguns clientes? Sim. - E tudo isso ainda está valendo a pena no momento. Na verdade, está começando a valer a pena agora, quase dois anos depois e mostrando o começo de um resultado realmente expressivo, depois de muito sangue, suor, sangue e lágrimas.

Quem acompanha isso aqui se lembra o quanto o começo foi extremamente difícil, seja por todos os aportes no investimento, o esfacelamento da minha carteira de ações, a dificuldade de montar a equipe toda e também de mantê-la, as demissões que foram necessárias (acho ruim ter que fazer isso) e todos os imbróglios que tive com a prefeitura local, regularização do imóvel e sofreguidão com os inúmeros prestadores de serviços que querem ganhar muito mais do que o justo o tempo todo.

Para o momento, só quero manter a boa fase e segurar o resultado tão bom quanto este de Maio pelo resto do ano e assim conseguir praticamente recuperar todo o valor investido no negócio, refazer minhas reservas e poder respirar melhor por todos os últimos meses. Aprendi muito e espero que leve essa experiência pro resto da vida.

Grande abraço,
Frugal.