Postagens

Mostrando postagens de Julho, 2019

Esquece a vaca e bebe o leite!

Imagem
Atualização da loja até agora.

Tenham um pouco em mente que a renda agora é da loja em si (franquia) + o aluguel dos puxadinhos comerciais que fiz no imóvel. Esses espaços já estão me dando 6k mensal de receita a mais com uma despesa irrisória (luz).

A loja abriu em Outubro/2017  e contando até Julho/2019 foram 20 meses de atividade. A franquia custou no total 500k aproximadamente. De lucro foi realizado 300k (60% do total), em 20 meses, ou seja, até agora está dando 3% ao mês, considerando que o imóvel não paga aluguel.

Com essa subida da bolsa e todo mundo falando no mercado, seis meses de alta, etc.. tá só alegria. Eu fico pensando em quanto estaria o meu patrimônio com mais aportes na bolsa e a minha nunca saída dela, martirizar sozinho, improdutivo.

O negócio tá andando, não faço a mínima idéia do valuation, MAS o imóvel é no mínimo 2 Mi, e o negócio 500k, então tirando tudo isso a 0,7% numa possível média de yields de fundos imobiliários, dariam R$17500,00 mensais limpinhos de ren…

Fechamento Junho/2019 R$34.721,00

Imagem
Olá amigos,

Passando aqui pra falar sobre o resultado de Junho.
Mês fraco.

Deu uma saudade do bom resultado do mês passado, mas imagino que vou ficar nessa média entre 34-40k mensais.

Estou ajeitando mais um espaço no imóvel para alugar por quase 3k, se der certo, ótimo, dá quase na mesma de ter 400k investidos em fundos imobiliários esses 3k. É o mesmo preço de alugar um bom imóvel aqui onde moro, um ap de 800k estão alugando por 3k.

Se o lucro manter-se acima de 35k o retorno do investimento vai vir muito rápido, acho que em menos de 40 meses no total, o que é bom por que nas minhas últimas estimativas seria em 50 meses.

Fiquei algum tempo sem postar, querendo lhes falar a incrível notícia de que dei um abate de 50k na dívida, mas não pude, POIS simplesmente faz 15 dias que ligo, mando email, fui na agência da CEF e o sistema não estava estável para gerar o boleto extra da amortização. Me falaram pra aguardar até o dia 04/07 para a CEF poder gerar esse boleto, é mole? Isso eu com dinheiro…