Translate

sábado, 6 de julho de 2019

Esquece a vaca e bebe o leite!


Atualização da loja até agora.

Tenham um pouco em mente que a renda agora é da loja em si (franquia) + o aluguel dos puxadinhos comerciais que fiz no imóvel. Esses espaços já estão me dando 6k mensal de receita a mais com uma despesa irrisória (luz).

A loja abriu em Outubro/2017  e contando até Julho/2019 foram 20 meses de atividade. A franquia custou no total 500k aproximadamente. De lucro foi realizado 300k (60% do total), em 20 meses, ou seja, até agora está dando 3% ao mês, considerando que o imóvel não paga aluguel.

Com essa subida da bolsa e todo mundo falando no mercado, seis meses de alta, etc.. tá só alegria. Eu fico pensando em quanto estaria o meu patrimônio com mais aportes na bolsa e a minha nunca saída dela, martirizar sozinho, improdutivo.

O negócio tá andando, não faço a mínima idéia do valuation, MAS o imóvel é no mínimo 2 Mi, e o negócio 500k, então tirando tudo isso a 0,7% numa possível média de yields de fundos imobiliários, dariam R$17500,00 mensais limpinhos de renda, sem preocupação alguma. Troquei essa passividade pela atividade e estou ganhando o dobro, 30k líquidos, isso é o leite, mas ainda sofro olhando a vaca!

Beber o leite e esquecer a vaca é um mandamento muito velho do mercado. Tenho que focar nisso.

Faltam 68k pra pagar o financiamento e voltar a ser dono de mim mesmo. Respirar e recompor minhas reservas e minha carteira.

Outra grande alegria vai ser recuperar 100% do capital investido na franquia, e pelo menos uns 25% a mais para cobrir o custo de oportunidade.

As missões vão sendo cumpridas aos poucos.

1. Pagar o imóvel. (faltam 67k)
2. Reaver o valor da franquia + 25% (125k) (faltam 325k)
3. Reinvestir tudo no mercado financeiro e recuperar minha carteira financeira (1,5Mi)

Nos próximos 2 meses realizo a missão número 1.
Nos próximos 10 meses realizo a missão número 2 (payback de 30 meses).
Nos próximos 24-30 meses realizo a missão número 3 com a graça do fruto do meu trabalho intenso, constante, disciplinado e paciente.

Depois disso é diminuir um pouco o ritmo.
A renda da loja (semi-passiva)+ aluguéis + passiva do mercado deverá estar nuns 40k, e trabalharei por fora para ganhar mais 25k. O gasto será de aproximadamente 15k mensais, o resto reinvestido principalmente no exterior.

Como é bom fazer planos ousados.
Escrevam sempre seus planos.
Se não quiser fazer um blog, anote num caderno ou mande emails com os seus planos para si mesmo (fiz isso por 10 anos).

Grande abraço a todos,
Frugal.

terça-feira, 2 de julho de 2019

Fechamento Junho/2019 R$34.721,00


Olá amigos,

Passando aqui pra falar sobre o resultado de Junho.
Mês fraco.

Deu uma saudade do bom resultado do mês passado, mas imagino que vou ficar nessa média entre 34-40k mensais.

Estou ajeitando mais um espaço no imóvel para alugar por quase 3k, se der certo, ótimo, dá quase na mesma de ter 400k investidos em fundos imobiliários esses 3k. É o mesmo preço de alugar um bom imóvel aqui onde moro, um ap de 800k estão alugando por 3k.

Se o lucro manter-se acima de 35k o retorno do investimento vai vir muito rápido, acho que em menos de 40 meses no total, o que é bom por que nas minhas últimas estimativas seria em 50 meses.

Fiquei algum tempo sem postar, querendo lhes falar a incrível notícia de que dei um abate de 50k na dívida, mas não pude, POIS simplesmente faz 15 dias que ligo, mando email, fui na agência da CEF e o sistema não estava estável para gerar o boleto extra da amortização. Me falaram pra aguardar até o dia 04/07 para a CEF poder gerar esse boleto, é mole? Isso eu com dinheiro parado na conta corrente em tempo de ser sequestrado e perder.

A dívida que me assola está em 123k, depois desse pagamento vai para 73k e com o pagamento da prestação vai para 66k, o que me deixa muito perto de abatê-la com mais um ou dois aportes. O problema é que na minha profissão original estou com muitos atrasos e calotes, tanto da área pública como privada.

De qualquer forma, daqui pra setembro termino, e o ano vai assim acabando, sem dívidas, mas também sem dinheiro no mercado financeiro, embora com uma boa renda semi-passiva considerando patrimônio total que eu tenho, atualmente ˜˜3,4Mi (incluindo terrenos e meu próprio ap que eu moro), então estou tirando 1% líquido mensal de renda semi-passiva. E isso vendo a bolsa subir, assim como os fiis, tudo como um foguete. Pode parecer bobagem, mas a existência dessa dívida idiota me faz achar que estou parado no tempo, dois anos parado no tempo e trabalhando igual um escravo judeu no Egito.

E quer saber? Marquei minhas férias para Agosto. Trinta dias de férias. Já está tudo sendo pago aos poucos desde o início do ano, viagem com milhas e muitos ônibus e trens internos, não vai ser um mochilão old school, apenas um pouco mais refinado, visto que não vou ficar em hostel (a mulher não anima de ir pra hostel, mesmo sendo quarto de casal privativo com banheiro), daí vou morrer na facada de alguns hotéis, exceto por algumas várias noites que serão passadas viajando de ônibus (eu e ela gostamos de viajar de ônibus).

Quando eu pagar a próxima amortização do financiamento passo aqui pra falar, assim como vou falar novamente no Fluxo de Caixa Total do negócio.

Grande abraço a todos,
Frugal.