A chegada ao quinto milhão de reais.

 

A vida é feita de perdas e ganhos.

Não necessariamente você passa uma época ganhando, e outra época perdendo, você pode ganhar e perder todos os dias, e é assim que acontece na realidade.

No dia 05/11 postei sobre a minha chegada ao quarto milhão de reais. Hoje, 56  semanas depois eu faço um post de atualização adicionando outro milhão na conta, o que mostra que esses últimos 12 meses foram os melhores da minha vida financeira, com um milhão líquido adicionado ao meu patrimônio pessoal. Dessa semana, uns 260k vieram da empresa, e outros 750k do meu trabalho e dos juros dos investimentos (mas muito pouco mesmo). O post você pode ver clicando aqui, é bem extenso, precisa ter calma, tempo e disposição para ler: https://frugalsimples.blogspot.com/2019/11/a-chegada-ao-quarto-milhao-de-reais-ou.html?showComment=1572950376714

Uma coisa que me afligia por muito tempo e que não me aflige mais é o fato de eu ainda não ter uma boa renda passiva (pelo menos uns 15k), mas isso é compensando pelo fato de eu não pagar aluguel onde moro e de ter a renda da loja.

Eu tive um bom aumento na minha profissão esse ano, após mais de cinco anos sem aumento algum, ou com um aumento muito pífio. Esse simples aumento está me adicionando 10k líquido de renda mensal.

Sei que não sou parâmetro pra muitos dos meus leitores. A minha carga horária é insana, eu trabalho mais de 100h por semana e também trabalho no fim de semana.

Todos os prejuízos da vida eu compenso com mais trabalho.

Com a pandemia eu mantive a carga, mas o trabalho ficou mais pesado e estressante. As viagens foram todas canceladas, o que me gerou muita economia, mais trabalho e renda, e é claro, mais stress. Nada é de graça.

Continuo aportando em imóveis, e ainda estou pagando uma prestação muito pesada de um grande terreno que comprei na minha cidade, e ainda faltam pelo menos 24 prestações, o que me faz continuar trabalhando forte até parar de pagar.

Meu patrimônio hoje está 76% em imóveis, incluindo a loja, meu ap, uns 3-4 terrenos e UMA CASA que comprei há uns dois meses de venda direta do banco num condomínio fechado aqui na cidade que moro. Essa compra vai ter um post específico assim que eu registrar ela no meu nome no cartório, se der tudo certo.

A princípio essa casa vale entre 450-500k e paguei 300k pela venda direta do banco, ainda falta pagar a papelada de cartório, impostos e os gastos para retirar a pessoa que está morando de dentro. Sei que foi muito arriscado, mas isso pode me render uns 150-200k de lucro numa venda, ou uns 3,4-4k de aluguel bruto mensal, o que não seria nada mal - Só um terreno nesse condomínio custa entre 130-180k.

Essa é a primeira vez que faço isso e não tenho a menor idéia de como vai terminar. Paguei 100k na entrada da casa e o resto tive que pagar em 3 meses parcelado no banco - eles não aceitam financiamento, tem que pagar logo - e acabei fazendo um empréstimo com um irmão meu a 1% a.m que ele pegou da CEF por ser funça, nada mal, mas quero logo pagar esses 200k que estão na pendura parcelados.

O andamento da loja está indo de mal a pior com o lucro caindo mês a mês e espero que a partir de Janeiro/2021 a coisa mude de figura. As pessoas tem que voltar a viver e consumir, e minha equipe precisa melhorar bastante, tanto na venda qnt na manutenção dos clientes. O pior é no fim do ano pagar décimo terceiro e férias pra muita gente. Vai desabar o lucro.

Passei os últimos seis meses visitando muitos aps, lotes, casas e etc. Eu estava querendo muito me mudar para um lugar melhor. Estava insuportável morar na gaiolinha (meu ap) e quase fechei um negócio numa casa de condomínio com permuta, mas na última hora o dono da casa quis diminuir 50k do meu ap - de 350 pra 300k, o orgulho bateu forte e eu fiquei irado, não aceitei essa afronta, principalmente por duas coisas: 1 - eu não queria sair no prejuízo, 2 - não quis baixar o preço da casa dele. Então ele que procure comprador que aceite.

Meu ap apesar de ser pequeno é muito bem cuidado e tudo está como novo, modulados, eletrodomésticos, box, espelhos, vidros, redes, tudo, está um brinco, além disso gastei 15k nele nesses últimos dois anos que nem coloquei nessa conta aí, e consigo alugar ele por 2k muito facilmente, então achei melhor não me desfazer dele (embora tenha tido um pouco de emocional aqui).

Então assim, tenham cuidado ao negociar certas coisas e tentar baixar muito o preço delas, na teoria é lindo, mas na prática nem todo mundo tá desesperado ou passando fome para entregar um imóvel bom, bem localizado, com alta liquidez a preço de banana. O aluguel de 2k já me satisfaz bastante, então não venderia por 300k nunca, é no mínimo 350k, e se chiarem muito é 365k.

Passei um bom tempo sem postar nada aqui no blog, não sei ao certo por que, queria falar algo legal, mas estava muito sem graça, deu um branco, ou eu estava cansado, ou sempre com sono. Também peguei uma gripe (não-covid) que me derrubou uns dias, e sinto que estava em falta aqui com a blogosfera. Li alguns blogs mas mal comentei, tenho que tirar uma tarde pra isso.

Aqui na cidade a pandemia fez um bom imobiliário em lotes e casas de condomínio, assim como no preço do material de construção, tudo subiu. Eu consegui comprar um lote num bom condomínio, por 200k, mesmo preço de 10 anos atrás. Penso em fazer uma casa nele ano que vem para me mudar ou para revender, vamos ver dependendo do custo da obra e do mercado eu penso no que posso fazer.

O racional dessa compra é juros baixos para o "construção da CEF" e a possibilidade de ganhar pelo menos uns 200k líquidos com a venda da casa quando ela tiver feita, ou ainda, ir morar nela por um tempo, e quando voltar pra minha cidade vender ela e comprar um apartamento na rua que eu quero, que custa ali entre 1-1,5 milhão.

Então assim, cheguei ao quinto milhão e tenho uma dívida de 400k pra saldar (casa e terreno). Espero saldar isso tudo até  Março/2021 e ver como será o ano novo. Sigo trabalhando forte, estudando muito pouco, lendo e escrevendo pouco. Meu refúgio está sendo músicas, podcasts e youtube/netflix.

Meu próximo objetivo de curto prazo é concluir 2021 com R$ 6 milhões em patrimônio, basicamente manter esse ganho de 1 milhão em 12 meses. Alocação em imóveis seguirá forte. Já perdi o bonde do SP500, do dólar, do ouro, do bitcoin e etc. Bovespa capengando e sem pagar dividendos que prestem, nada que eu não esteja acostumado.

Essa bolsa brasileira cansa, o R$ Real cansa, o governo e o povo brasileiro cansam (péssimos resultados das eleições pra prefeitos e vereadores) - onde moro só se elegeu lixo e no geral pelo que vi, foi assim em todo canto.

Minha próxima viagem que era o carnaval 2021 já foi cancelada devido ao vírus chinês, bacana demais.

Um grande abraço a todos.
Frugal.