Fechamento Junho (1.500.608,00) +10,5%

Olá amigos,

Passei do 1,5 MILHÃO! Passei da METADE do meu SEGUNDO MILHÃO.

Junho foi um mês muito bom pra mim.

Finalmente conheci a Europa.
Primeira vez na vida que comprei Euro e segurei uma nota de Euro.
Viajei pouco mais de duas semanas por lá.

Foi muito bom tirar a cabeça de tudo e voltar renovado.
Os planos para emigrar ainda continuam na minha cabeça.
Só que é difícil ganhar dinheiro na Europa, e juntar dinheiro lá é muito mais difícil.

Muita gente reclama aqui no Brasil da vida que leva, mas pra quem é da classe média aqui, se for ver vive uma vida melhor do que o pessoal vive lá, claro que temos que excluir a violência, mas de resto brasileiro luxa pra caramba!

O europeu médio hoje em dia ganha pouco e gasta pouco. E nem achei lá tão barato assim (eu estava num país dito barato). Talvez porque eu seja amarrado mesmo, mas almoçar por 15 Euros não soa barato pra mim, mesmo que eu ganhasse em euro, o salário médio de nego lá é 1000 euros, dá na mesma que eu ganhar 1000 reais aqui e gastar 15 reais pra almoçar fora, CARO.

A gente que é criado no nordeste do Brasil é ensinado a pensar a vida toda que nossas praias são as melhores e mais bonitas e que o povo da Europa sai daquele frio danado pra curtir nossas praias que são lindas e únicas. Meia verdade. Só gosto da água quente das praias do nordeste (incomparável, Parnaíba, Jericoacoara, Fortaleza, Natal, Pipa, João Pessoa e Maceió) aquela água do mar ali é sublime e a temperatura é maravilhosa. Nunca gostei da água fria do RJ pra baixo. Mar bonito com água gelada pra mim não conta. E surfar na água gelada também é foda. Me acostumei com água quente mesmo, é algo difícil de mudar. MAS as praias da Europa são muito bonitas e dá pra entrar na água pelo menos no verão, sem sofrer tanto.

Vi muita gente andando de kitesurf por lá, e windsurf, show de bola. Um dia ainda entro nessa. Gosto muito de náutica. Ficava vendo o programa Crowd Zero no canal OFF e sonhando em um dia dar uma volta ao mundo num veleiro só surfando, mergulhando, dormindo no barco, pescando e essas coisas, escrevendo, falando na internet ou no rádio, mas bem longe de tudo. Também imaginava isso lendo os livros de Amyr Klink, e por causa dele um dia visitei Paraty.

Bom, sobre o patrimônio:

Não sei se somei errado da outra vez ou se a bolsa deu uma recuperada, esqueci totalmente finanças esse mês que passou, mas hoje somei certinho e gostei da subida. Hoje tá tudo somado direitinho, ações, fiis, stocks, etfs no exterior, Tesouro Direto, Poupança e saldo na corretora, é isso o meu patrimônio aí declarado.

Estou pensando em holdar bitcoin. Abri conta numa corretora gringa. Nem brinquem que tem que mandar dinheiro até o Japão pra chegar na conta. Mas ok, supera-se, não quero raízes bitcônicas com o governo socialista do Brasil. Quem sabe um dia ele pede o extrato de todas as corretoras brasileiras e de todos os seus clientes hein? Seria lindo!

Paguei o restinho do terreno, e o cartório depois de uns 20 dias finalmente registrou a escritura na matrícula do imóvel, ou seja, oficialmente é meu, 20x50m, terreno plano, bom, cercado por 3 lados por casas e todo murado (menos na frente). Fiz um orçamento do muro da frente (2m x 20m) e um portãozinho, deu R$2500, acho que vou mandar fazer essa obra ainda em Julho.

Quem entende de construir, tá na faixa esse preço aí pra 40m quadrado de muro? O pedreiro disse que serão 20 sacos de cimento, um milheiro de tijolo, mais a fundação (cavar, colocar pedra, cimento) mais 120 reais a diária do pedreiro e 60 reais a do ajudante, em quatro dia eles dizem que entregam. No final é pintar de cal branca e escrever de tinta preta:

PROPRIEDADE PRIVADA. 

  FIQUE LONGE. 

RESPOSTA ARMADA.

Quem sabe assim os marginais passem direto quando estiverem perto do terreno.

Bem, a franqueadora me chamou pra um "workshop" de implementação lá na cidade sede dela, e aí lá vai eu viajar de novo esse mês, devo durar uns 4 dias por lá, levar minha interminável lista de perguntas e esgotar os caras. O ruim é que deixo de trabalhar aqui e acabo tendo um prejuízo.

O nó da questão da franquia até agora é o IMÓVEL.

Alugar ou não?
Pagar aluguel caro? Entre 5-10k?
Alugar pra reformar e gastar uma nota?
Comprar logo? Financiar?
Comprar, financiar, reformar?

Tenho medo do negócio dar muito certo e o locatário pedir aumentos abusivos ou sei lá, pedir o imóvel de volta.

Estou mais inclinado a comprar, dar uma boa entrada, reformar e financiar o restante, e pagar o mais rápido possível, assim não pago aluguel pra sempre, vai ser meu, reformo sem pena, e se der errado, tou com um bom ponto comercial pra alugar que estimo entre 7-10k em valores de hoje esse aluguel, então ajudaria minha renda passiva no futuro. Vamos ver.

Se eu comprar o imóvel vou zerar minha RF, vender TD e debêntures, patrimônio financeiro vai cair e se transformar em imóvel. Tou pensando em fatiar dois patrimônios, colocar o amplo somando os imóveis e o financeiro exclusivo como sempre foi pra ter uma base, pois se eu for comprar vou aportar os próximos 12 meses no imóvel e não quero me sentir parado no tempo, e se der certo a franquia, além de não pagar aluguel o imóvel vai ser um dos motores geradores de dinheiro do negócio.

Meus proventos em Junho/2017:

Fiis: R$1062.
Ações: R$1500.
Outros: R$1000.

Total: R$3500.

Fiis: DY 0,78% on cost
        DY 0,56% market cap

O que sinaliza que os fiis estão caros no momento, com DY menor que poupança pra quem quiser ir comprando agora, e com muito mais risco, um prêmio de risco muito baixo a meu ver. Mas sabemos que são ativos diferentes com diferentes propósitos. SELIC caindo poupança melhora também.

Grande abraço,

Frugal.