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quarta-feira, 5 de julho de 2017

Fechamento Junho (1.500.608,00) +10,5%



Olá amigos,

Passei do 1,5 MILHÃO! Passei da METADE do meu SEGUNDO MILHÃO.

Junho foi um mês muito bom pra mim.

Finalmente conheci a Europa.
Primeira vez na vida que comprei Euro e segurei uma nota de Euro.
Viajei pouco mais de duas semanas por lá.

Foi muito bom tirar a cabeça de tudo e voltar renovado.
Os planos para emigrar ainda continuam na minha cabeça.
Só que é difícil ganhar dinheiro na Europa, e juntar dinheiro lá é muito mais difícil.

Muita gente reclama aqui no Brasil da vida que leva, mas pra quem é da classe média aqui, se for ver vive uma vida melhor do que o pessoal vive lá, claro que temos que excluir a violência, mas de resto brasileiro luxa pra caramba!

O europeu médio hoje em dia ganha pouco e gasta pouco. E nem achei lá tão barato assim (eu estava num país dito barato). Talvez porque eu seja amarrado mesmo, mas almoçar por 15 Euros não soa barato pra mim, mesmo que eu ganhasse em euro, o salário médio de nego lá é 1000 euros, dá na mesma que eu ganhar 1000 reais aqui e gastar 15 reais pra almoçar fora, CARO.

A gente que é criado no nordeste do Brasil é ensinado a pensar a vida toda que nossas praias são as melhores e mais bonitas e que o povo da Europa sai daquele frio danado pra curtir nossas praias que são lindas e únicas. Meia verdade. Só gosto da água quente das praias do nordeste (incomparável, Parnaíba, Jericoacoara, Fortaleza, Natal, Pipa, João Pessoa e Maceió) aquela água do mar ali é sublime e a temperatura é maravilhosa. Nunca gostei da água fria do RJ pra baixo. Mar bonito com água gelada pra mim não conta. E surfar na água gelada também é foda. Me acostumei com água quente mesmo, é algo difícil de mudar. MAS as praias da Europa são muito bonitas e dá pra entrar na água pelo menos no verão, sem sofrer tanto.

Vi muita gente andando de kitesurf por lá, e windsurf, show de bola. Um dia ainda entro nessa. Gosto muito de náutica. Ficava vendo o programa Crowd Zero no canal OFF e sonhando em um dia dar uma volta ao mundo num veleiro só surfando, mergulhando, dormindo no barco, pescando e essas coisas, escrevendo, falando na internet ou no rádio, mas bem longe de tudo. Também imaginava isso lendo os livros de Amyr Klink, e por causa dele um dia visitei Paraty.

Bom, sobre o patrimônio:

Não sei se somei errado da outra vez ou se a bolsa deu uma recuperada, esqueci totalmente finanças esse mês que passou, mas hoje somei certinho e gostei da subida. Hoje tá tudo somado direitinho, ações, fiis, stocks, etfs no exterior, Tesouro Direto, Poupança e saldo na corretora, é isso o meu patrimônio aí declarado.

Estou pensando em holdar bitcoin. Abri conta numa corretora gringa. Nem brinquem que tem que mandar dinheiro até o Japão pra chegar na conta. Mas ok, supera-se, não quero raízes bitcônicas com o governo socialista do Brasil. Quem sabe um dia ele pede o extrato de todas as corretoras brasileiras e de todos os seus clientes hein? Seria lindo!

Paguei o restinho do terreno, e o cartório depois de uns 20 dias finalmente registrou a escritura na matrícula do imóvel, ou seja, oficialmente é meu, 20x50m, terreno plano, bom, cercado por 3 lados por casas e todo murado (menos na frente). Fiz um orçamento do muro da frente (2m x 20m) e um portãozinho, deu R$2500, acho que vou mandar fazer essa obra ainda em Julho.

Quem entende de construir, tá na faixa esse preço aí pra 40m quadrado de muro? O pedreiro disse que serão 20 sacos de cimento, um milheiro de tijolo, mais a fundação (cavar, colocar pedra, cimento) mais 120 reais a diária do pedreiro e 60 reais a do ajudante, em quatro dia eles dizem que entregam. No final é pintar de cal branca e escrever de tinta preta:


PROPRIEDADE PRIVADA. 
  FIQUE LONGE. 
RESPOSTA ARMADA.

Quem sabe assim os marginais passem direto quando estiverem perto do terreno.

Bem, a franqueadora me chamou pra um "workshop" de implementação lá na cidade sede dela, e aí lá vai eu viajar de novo esse mês, devo durar uns 4 dias por lá, levar minha interminável lista de perguntas e esgotar os caras. O ruim é que deixo de trabalhar aqui e acabo tendo um prejuízo.

O nó da questão da franquia até agora é o IMÓVEL.

Alugar ou não?
Pagar aluguel caro? Entre 5-10k?
Alugar pra reformar e gastar uma nota?
Comprar logo? Financiar?
Comprar, financiar, reformar?

Tenho medo do negócio dar muito certo e o locatário pedir aumentos abusivos ou sei lá, pedir o imóvel de volta.

Estou mais inclinado a comprar, dar uma boa entrada, reformar e financiar o restante, e pagar o mais rápido possível, assim não pago aluguel pra sempre, vai ser meu, reformo sem pena, e se der errado, tou com um bom ponto comercial pra alugar que estimo entre 7-10k em valores de hoje esse aluguel, então ajudaria minha renda passiva no futuro. Vamos ver.

Se eu comprar o imóvel vou zerar minha RF, vender TD e debêntures, patrimônio financeiro vai cair e se transformar em imóvel. Tou pensando em fatiar dois patrimônios, colocar o amplo somando os imóveis e o financeiro exclusivo como sempre foi pra ter uma base, pois se eu for comprar vou aportar os próximos 12 meses no imóvel e não quero me sentir parado no tempo, e se der certo a franquia, além de não pagar aluguel o imóvel vai ser um dos motores geradores de dinheiro do negócio.

Meus proventos em Junho/2017:

Fiis: R$1062.
Ações: R$1500.
Outros: R$1000.

Total: R$3500.

Fiis: DY 0,78% on cost
        DY 0,56% market cap

O que sinaliza que os fiis estão caros no momento, com DY menor que poupança pra quem quiser ir comprando agora, e com muito mais risco, um prêmio de risco muito baixo a meu ver. Mas sabemos que são ativos diferentes com diferentes propósitos. SELIC caindo poupança melhora também.

Grande abraço,

Frugal.



23 comentários:

  1. É Frugal, a decisão não é fácil. Muitas variáveis, então é difícil opinar para quem não está por dentro dos valores de comparação. Mas lembre que vc tem mais mobilidade em um imóvel locado. Se o negócio der muito certo, o ponto pode ser alterado em um raio de sei lá, uns 2, 3 Km. Não creio que se perca muitos clientes. Comprar um imóvel e investir nele é um risco maior. Será que é de fato o melhor local pensando a médio prazo? Vc precisa ter essa certeza antes de imobilizar a grana lá.

    E não deixe de viajar! É sempre muito bom e renovador!

    Abraço!

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    1. Verdade meu amigo. Estou levando em consideração. O preçodo metro quadrado aqui caiu muito. Um imovel de alto padrao AAA está menos de R$ 4500. Em 2013 no mesmo bairro custava R$8000. E hà sinais claros de melhora do mercado, quantidade de imoveis vendidos vem aumentando sim. No mais to vendo valor no imóvel, essa coisa de valor mesmo que a gente sabe, perpetuidade.

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    2. Frugal - Você comentou que poderia alugar essa sala que quer comprar por uns 9k. Qual o valor de venda da sala? Vamos pensar alto e assumir que você consiga 1% de aluguel caso quisesse alugar após a compra, o que é irreal no mercado de hoje, essa sala custaria 900k?

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    3. Opa Correria, blz? na verdade não é uma sala apenas, é uma casa com vários cômodos. O valor de venda é de 1,1kk pra cima, e ainda precisa de reforma. Talvez comprando por 1,1kk reformando, gastando mais uns 150-200k dê pra alugar duas metades, cada uma por 5k.

      O problema é que hoje em dia o pessoal aluga, blz, mas tem que reformar, e se vc gastar 100k na reforma, eles não descontam mais do aluguel entendeu? Ficam dizendo que qualquer benfeitoria no imóvel é presente pra eles. O pior é vc fazer isso e um ano depois eles pedem o imóvel de volta, e aí como é que fica? difícil.

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    4. opa. Realmente não deve estar sendo uma decisão fácil. Porém, talvez você devesse encarar a reforma como parte do teu investimento no negócio, um contrato de um ano não é aceitável no teu caso, veja como ter um por período maior com ataulização pelo IGPM ou algo assim.
      Eu realmente não conheço a sua realidade mas no sul existe uma oferta muito grande para imóveis desse segmento e margem para negociação, mas cada caso é um caso.
      Continuo pensando que 1,1kk pra cima é um investimento muito alto em um imóvel vs o capital que você tem. Você mesmo citou que o m2 caiu e obviamente caiu porque talvez não seja um bom negócio adquirir imóveis comerciais no momento. Existe muito mais para ser pensado do que apenas vou comprar essa casa reformar e alugar por 5k cada uma.
      Por acaso, você já pesquisou como outros franqueados fazem? alugam, compram?
      Desejo muita orte no teu empreendimento e vou acompanhar de perto os próximos passos. Vai ser grande valia para todos que lhe seguem por aqui.

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    5. Concordo com o Correria.

      Tem o seguinte, você faz um contrato por 36 meses para se previnir do dono do imóvel solicitar o imóvel com menos tempo mas também há de considerar que se o negocio não for para frente e você quiser cancelar, vai ter que pagar a multa.

      A ideia é boa de financiar e pagar as prestações com rendimentos mas é muito na ideia do papel né, precisamos considerar o mercado atual, a economia e tal.

      Mesmo você tendo dinheiro pra arcar com tudo, ainda assim acho um pouco caro esse imóvel frente à tudo que você tem. Talvez se já estivesse nos 2,5kk eu até arriscaria.

      Também vou acompanhar bem de perto e ouvir os argumentos positivos kkkkk.

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  2. Eh Frugal, concordo contigo. As praias do Nordeste são melhores que as do Rio.

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  3. Dificil né? alugar ou comprar, será que um contrato curto de aluguel seria bom? pois ai se "vingar" o negócio você renova por um período grande, igual agencias bancárias rs, boa sorte na decisão que tomar!!

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    1. É um momento bastante decisivo Stifler. Tem que ter coragem. Mudar de vida não é fácil.

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  4. Frugal, parabéns pela rentabilidade, é inspirador! Se não se importar com a pergunta, qual parcela dos 10,5% corresponde a aportes? Montei uma carteira de ações parecida com a última que vc listou e não fiquei nem próximo dessa rentabilidade.

    Boa sorte na iniciativa da franquia, é meu sonho também abrir meu próprio negócio! Um dia chego lá! Abs!

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    1. Novato, blz? Isso não é rentabilidade. Isso é variação do patrimônio, o que junta as cotações + aportes + reinvestimentos.

      Se o cara tem 1,2 milhão na bolsa e num mês a bolsa sobe 3% e o cara coloca mais 30K, o patrimonio total sobe 66k. Entendeu? Abraço!

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  5. Caraca Frugal, parabéns pela excepcional rentabilidade.
    Quanto ao imóvel, se você ainda não o possui, pense em alugar primeiro, pois a gente sabe que empreender nem sempre dá certo. Torcemos para que dê, mas a realidade é que nem sempre isso acontece.
    Assim, a menos que ache um bom negócio, preço interessante, poderia alugar primeiro.

    Abc

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    1. FPI, respondi acima.

      Sempre tem que reformar. E o pessoal quer ganhar a reforma de presente, sem descontar do aluguel. É dose. To achando melhor dar uma entrada generosa e financiar o resto (os juros vao ficar iguais ao preço do aluguel). E um dia vai ser meu. Abraço!

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    2. Nesse caso compensa. Lembrando que por PJ os juros são mais convidativos ;)

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  6. Olá FS,

    Parabéns pelo patrimônio.

    Desejo que o seu novo negócio dê certo.

    Abraços.

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    1. É Cowboy, quem sabe esse imóvel se pague nuns 6-7 anos. Seria excepcional. Abraço!

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  7. Frugal,

    Sobre as praias tenho a mesma opinião. Fui pra arraial do cabo, praia linda, agua horrível, hiper gelada. Aqui o Mar vermelho é bem bonito e a agua maravilhosa pra entrar, morninha. Abraços,

    Brasileiro na Arábia,
    http://brasileironaarabia.blogspot.com

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    1. Já mergulhei ae no mar vermelho, é muito legal mesmo. De Snorkel.

      Abraço amigo!

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  8. Opa! Estou apurando o Combate Finansfera x Corretoras... A carteira de ações continua a mesma?

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    1. Continua mestre! Abraço! Vendi prte das açōes mas as empresas sao as mesmas.

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  9. Oi Frugal, que bacana, 1.5 milhão, deve ser uma sensação e tanto! Primeira vez que entro no seu blog, vou dar uma olhadinha nos seus posts! Abs!
    IFM

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  10. Grande Frugal, parabéns pela marca de R$ 1,5m. Não sentiu vontade de ficar lá na Europa? Abraço,

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