Translate

segunda-feira, 1 de maio de 2017

Fechamento Abril 2017 R$1.410.031,00 (+3,44%)

Olá amigos,

Dia de fechamento de balanço é sempre um dia feliz (até agora). É muito legal poder ver essa evolução mensal e relembrar que a vida está dando certo.

Nesse patrimônio que divulgo aqui estão apenas os ativos financeiros.

Vamos aos resultados:

Recebi aproximamente R$6400,00 de dividendos de ações, proventos e aluguéis esse mês.

UOW!

Maior distribuição que já tive na vida!


Graças à Porto Seguro (PSSA3) quase R$ 2 mil (gosto bastante dessa empresa).
Graças à Graziottin (não é aquela senadora comunista do Amazonas), CGRA3 R$ 1700
Grendene (GRND3) quase R$1000

Só nessas ações R$3700, fora uns quebrados de 30, 40, 50 reais em algumas outras.

Somando os dividendos das ações deu no geral R$5234,00

E mais R$1000 de proventos de fundos imobiliários, tenho uns 12, deu uma média de uns R$ 95 reais pra cada um.


É amigos...


Há quatro anos atrás recebi pela primeira vez na vida R$33,00 em dividendos do Banco do Brasil, minha primeira ação e meus primeiros dividendos.

Não se enganem, chegar em R$ 6000 de dividendos leva muito tempo, trabalho, poupança e aportes na carteira.

O que eu poderia falar mais?

R$6000 pagaria todas as contas da minha casa com folga (luz, condominio, supermercado, internet, celular, meu plano de saúde, despesa com cachorro e diarista, telefone fixo, netflix) e ainda sobraria pra ajudar na fatura do cartão.

O aporte foi pequeno no mercado financeiro, pois comprei um TERRENO. Sim, logo eu que não gosto muito de imóveis. O caso é que é um terreno de 20x50m totalizando 1000m quadrados.

Gastei muito em cartório, imposto, escritura e etc...

O terreno está avaliado pela prefeitura em R$90 mil, e comprei por R$50 mil, mas não paguei à vista, dividi em algumas parcelas sem juros. E por outro lado, é um ativo real.

Do lado dele tem dois terrenos iguais e um atrás de igual metragem. Em todos esses terrenos construíram 10 casas em cada um, então ele já tá murado dos dois lados e atrás, só a frente que precisa murar e colocar um portão. Por enquanto não tenho planos pra esse terreno, quem sabe um dia quando eu tiver um dinheiro eu possa constuir casas pra vender ou alugar, ou possa simplesmente segurar o terreno por muitos anos ou quem sabe vender lá na frente. Por enquanto sem planos.

É num bairro de periferia, zona industrial do nordeste, então tem potencial bom de valorização. O dono do terreno estava vendendo ele ano passado por R$90 mil, e ninguém quis dar, depois pediu 70 e ninguém quis.

Agora por 50 me falaram e eu topei. Meu mês foi bem corrido devido à essa compra (papéis, correios, sedex, burocracia, sustentar cartório) e devido ao meu trabalho que me consumiu bastante. Um fato interessante nessa compra é que vai um funcionário da prefeitura pessoalmente ao terreno avaliar e ele avaliou por R$90 mil, disso é gerada uma guia de imposto da prefeitura em cima do valor que ELE avaliou, ou seja, mesmo eu comprando por 50 mil, tive que pagar uma porcentagem lá em cima dos 90 mil, acho que foi uns 3%, então deu quase 3 mil de imposto, se eu pagasse em cima do preço que paguei seria nem R$1500 de imposto, ou seja, o governo não perde o dele nunca.

Tudo que eu queria mesmo era terminar 2016 com todos os fiis que quero comprados, todas as ações (faltam duas) no Brasil compradas e todos os ativos no exterior que coloquei na carteira também comprados.

A alta de quase 30 mil no patrimônio se deu graças à bovespa e à carteira global.

Só sexta feira a minha carteira subiu uns 1,3% então isso dá mais do que R$ 9 mil. Mas pessoal, se cair 2% terça-feira já fica -18 mil, então essa coisa de patrimônio pra quem tem muito em ações fica muito volátil, não é como ter apenas TUDO em Renda Fixa ou em FIIs que são mais estáveis. Eu já me acostumei, mas tem gente que não aguenta, isso é tudo virtual, não se apegue a dinheiro. Os balanços das empresas brasileiras estão vindo bons.

Basicamente esse ganho foi principalmente feito pela alta das ações no portfolio Brasil e no global.

Estou me desfazendo totalmente da minha posição em Banco do Brasil, não é uma empresa ruim, mas também não considero mais boa pra deixar dinheiro lá. Foi minha primeira, serviu pra eu aprender muita coisa. Como toda estatal, é ineficiente. Melhor tirar meu dinheiro de lá e colocar em Itaú. Sem pena e sem remorso. Já saí de CEMIG e coloquei o dinheiro em ENGIE, que por sinal veio com resultado excelente e lucro monstruoso.

Também estou muito tranquilo com as empresas que tenho na carteira. Apesar da alta da bolsa, não vou vender nada. Ações garantem o futuro já diz o Barsi.

Em épocas de crise como essa muita gente procura nas ações um porto seguro para investir.
E o que o investidor buy and hold faz? Ele segura suas ações.

Não tem pra que mexer em algo que está dando certo:




No mais, continuo me esforçando para baixar a minha fatura do cartão de crédito e estou conseguindo.

Grande abraço,
Frugal.

40 comentários:

  1. Parabens meu querido,
    Queria entender melhor FII e estudar os ativos que compoem a sua carteira. Como sempre tive muita influencia do V.R. estou 100% em NTNB, lembro dele sofrendo um pouco com FIIs, por isso nunca tive interesse. Tambem tem o fator crise que pode explodir e o TD seria bem mais seguro do que um FII que pode cair 40% em um ano.
    O que você recomendaria ?
    Com relação ao terreno, foi um otimo investimento, com certeza. Você tem interesse por agricultura ? Poxa vida, queria ter um terreno com essa metragem em minha cidade, com certeza plantaria diversas coisas
    .
    Um forte abraço,
    ps. como assino uma newsletter do seu blog ?

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Valeu João! Eu já publiquei aqui os fiis da minha carteira vc viu?
      Bem basicamente fiis voce vai ter de tijolo ou papel ou misto dos dois.
      Não tem problema estar 100% em ntnb. É uma estratégia boa também. A "melhor" não existe, cada um tem que achar a boa para si. O bom de fiis é fluxo mensal de pagamentos, que no conjunto estão dando um yield bom, pensando no futuro e ir comprando todo mês esse é meu objetivo.

      Se for estudar comece pelos maiores e mais líquidos. Se quiser comprar comece por fundos de fundos, ou entao fundos grandes como o BRCR. Evito ficar em fundos de um predio só ou de um inquilino só, não quero correr muitos risco pq acho que o retorno não é tão melhor assim.

      Se o fii cair 40% em 1 ano, pensando como um holder vc vai lá e compra mais, afinal de contas o prédio não desabou 40%, e um dia tudo vai ser alugado de novo, imóveis não estão imunes a crises, também tem seus dias bons e ruins. Eu moro muito longe desse terreno não dá pra operar nada lá, e também pelo bairro acho que roubariam tudo.

      Eu tenho muita pouca fé e/ou confiança no povo brasileiro. No bairro que eu morava, eu lavava meu tênis, deixava ele molhado secando na janela do quarto e duas horas depois ia pegar ele, e ele não estava mais lá. (e olha que a casa tinha muro). Em bairros assim, vc começa a carregar areia no carrinho de mão, vai beber uma água no vizinho e alguém leva o carrinho de mão.

      Segue o blog me add no Google + acho que é o mais fácil.

      Abraço!

      Excluir
    2. Frugal,meu querido, nao encontrei as suas FIIs especificadas.
      Estava no frugalsimple, conheci o simples faz pouco tempo.
      Sobre os roubos em sua cidade, é bem complicado, hein. A minha cidade (120+-k hab) está começando a ficar tensa demais tambem. Então o ideal é esperar a area evoluir, agregar capital e ver se no futuro será viavel construir algo ali ou vende-lo. Tudo irá depender de como a área irá crescer, como você mesmo disse a tendencia é só valorizar, é que o mercado nao está bom no momento -e somos brasileiros, temos que acreditar que irá melhorar- então faça seu buy and hold nele hahahaha, daqui uns 7-10 anos veja.
      Eu amo o Brasil e como todos os paises, tem seus defeitos. O fator clima ,probabilidade de crescimento do mercado e o povo (bom, por favor) brasileiro conta muito para continuar aqui.
      abração!
      abração!

      Excluir
  2. Respostas
    1. é mestre, juros compostos dando o ar da graça de vez em quando.
      Se mantiver esse ritmo, ao longo de 2018 vou ganhar entre 150-200k somando proventos + valorização. (isso já foi o equivalente ao meu aporte de 1 ano inteiro, por dois anos seguidos.)

      Abraço!

      Excluir
  3. Em poucos dias de renda variável meu patrimônio nela aumentou 100 reais e já me deu vontade de embolsar lucro... Mas sou racional e uma gorda carteira de ações e imóveis é meu foco.
    Parabéns pelo patrimônio enorme.

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. eu soube que mercado de imoveis tava bombando em Portugal CF.

      Teve historia de nego que comprou ap de 600 mil euros no centro de lisboa há 4 anos atrás e hj estão valendo 900 mil. Está assim mesmo? Existem REITS pra comprar em Portugal? Abraço!

      Excluir
    2. Não tenho ideia dos REITS, mas o mercado imobiliário melhora a cada dia. Não sei sobre valores no centro de Lisboa mas tem imóveis baratos se o objetivo for viver.
      O que vejo é uma quantidade absurda de obras para renovar edifícios antigos que não deve ter pareo no resto do mundo.

      Excluir
    3. Estou trabalhando em algumas obras (carpintaria) e Lisboa inteira está sendo revitalizada.
      Na crise de 2008 a construção parou completamente, e talvez isso ocorra denovo mais cedo ou mais tarde.
      O que vale a pena aqui, e talvez seja o caso do seu conhecido, é comprar imóveis arrebentados e reformar. Muita coisa bem localizada que os donos recebem de herança e não tem dinheiro pra arrumar.

      Excluir
    4. Legal CF, é um ótimo ramo esse de reformar pra vender ou prestar serviço. Eu achava que Lisboa tinha uma população de mais de um milhão, mas vi aqui que são apenas 510 mil. É um número muito bom. Acho que quando começa chegar no milhão tudo fica pior como no caso de algumas cidades brasileiras. Se a construção ficou parada de 2008 pra cá é sinal de que tem muito serviço acumulado pra fazer.

      Excluir
  4. Respostas
    1. Verdade CF. Grendene subiu mt, e minha posição lá eh uma das mais altas.
      Por outro lado dá uma pequena tristeza, cheguei a comprar um lote de 1000 ações lá por 16 mil reais. Hoje em dia o lote tá 22 mil. Fica mais difícil comprar mais. Abraço!

      Excluir
  5. Parabéns pelo patrimônio FS.
    Parece que essa aquisição do terreno foi uma boa.
    Agora é só vender para a prefeitura e embolsar o lucro de quase 100%. Brincadeira. Rsrs.

    Abraços.

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. kkkkkk boa cowboy! eu ri agora! maldita prefeitura! Se é 90 mil pq eles não compram? E se eles dissessem que vale 1 milhão? Eu teria que pagar 30 mil de imposto? é muito roubo viu. abraço!

      Meu pai disse que foi uma boa aquisição mesmo, se a economia melhorar e os juros baixarem quem sabe dá pra vender umas casas lá e mandar construir, daí o povo vai pagando e eu vou pagando a obra. É uma coisa a se pensar. Pra ganhar aluguel acho meio ruim pq o tipo de inquilino ali ia querer pagar uns 400 reais por mes, iam destruir as casas e iam ficar inadimplentes ou fugir. Eu não confio muito nas pessoas. Abraço!

      Excluir
  6. Parabéns Frugal, e nos atualize sobre o terreno!

    abs.

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Valeu Beta, acho que daqui uns 15 dias o cartório já vai ter registrado tudo certinho, depois é só tirar o mato, murar e colocar um portão. Talvez colocar uma plaquinha "propriedade privada, fique longe, resposta armada".

      Excluir
  7. Frugal, uma dúvida que tenho quando vejo grandes investidores que falam em buy and hold é em relação ao home broke. Como você estabelece o start e stop e o srpead?

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Opa Eduardo, como um holder posso te falar que isso não existe. Não existe essa de start e stop e spread. Pode-se comprar geralmente com o preço da última cotação que em 99% das vezes executa sem problemas. Isso aí que vc falou é pra quem faz day trade, eu nunca fiz e nem quero.

      Abraço!

      Excluir
    2. Muito interessante isso. Ainda estou em fundo multimercado e cdb etc.. Estou estudando antes de ir para os FII. Mas você não deixa em uma ordem de stop loss? Principalmente no caso dos investimentos no exterior? Desculpa o excesso de perguntas. Obrigado desde de já. Vc é uma das minhas inspirações.

      Excluir
    3. Eduardo nao existe stop loss no buy and hold.
      Vc está confundindo com trade.
      Buy and hold vc compra a empresa pra ficar sócio e segurar por anos e anos enquanto a empresa ficar boa. Tanto faz ser aqui ou no exterior. Pode perguntar.

      Stop loss eh uma ferramenta que o trader utiliza.
      O holder só vai vender sua ação se julgar que a empresa não preenche mais os seus critérios.

      Leia o livro Bola de Neve (snowball) em inglês que vc vai entender melhor.

      Abraço!

      Excluir
  8. Interessante isso da prefeitura avaliar rs, geralmente as prefeituras tem o valor venal do terreno, que sempre é menor que o valor de mercado, por exemplo aqui minha casa o valor venal é 195k, mas o valor de mercado passa os 320k fácil.. Mas de qualquer forma pelo jeito foi bom para você !!

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. é Tomara que sim Stifller, já paguei o imposto senão o cartório nao liberava pra lavrar a escritura. é dinheiro na frente pra esse pessoal, e em cash. foda.

      Excluir
  9. parabens, cara, mais um passo importante nessa jornada. diversificar é preciso. A IF te espera. boa viagem !

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Valeu amigo! Estou aqui pra contar minha história aos poucos. Abraço!

      Excluir
  10. Parabéns pela diversificação, Frugal. É impressionante o trabalho que um ativo real dá aqui na Banânia e toda a dor de cabeça, cartório, impostos etc. Eu não tenho estômago pra isso.

    Abraços,

    IOTR

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. é IOTR, MUITO trabalho mesmo, a máfia dos cartórios fatura alto pra dar uma carimbada num pedaço de papel. E ainda querem mais!

      Excluir
  11. Parabéns pelo patrimônio Frugal!

    Está chegando nos U$500k .. Greencard a vista ehehhe

    Abraços!

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Valeu ingles! Bem queria que esse dolar baixasse pra 2 reais!

      Excluir
  12. Nota: Hoje 2/5 minha carteira subiu mais de 27 mil reais!
    Loucura loucura loucura!

    ResponderExcluir
  13. Parabéns pela compra do terreno! É é um patrimônio concreto, que ninguém tira de você (a não ser que seja invadido... =P).

    Sigo acompanhando seu blog. Continue com os ótimos textos!

    ResponderExcluir
  14. Respostas
    1. Valeu VR, a coisa tá começando a engrenar me parece. Abraço!

      Excluir
  15. Isto sim é um exemplo.

    Sucesso este mes e siga na luta.

    Abracao

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Valeu VDC! Se um dia eu for construir aí no terreno vou precisar de sua sabedoria. Abraço!

      Excluir
  16. Excelente fechamento! Como investidor iniciante, fiquei curioso para conhecer sua carteira!

    Dá uma passada lá no meu blog! Sou novato na blogosfera =)

    Vou te add no Blogroll!

    Abraços!

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Valeu ministro! A carteira eu já divulguei aqui algumas vezes, de vez em quando atualizo.

      Excluir
  17. Parabéns pelos resultados! Estou começando a investir em ações agora buscando viver de rendimentos no futuro, dei uma olhada no seu blog meio por cima mas não achei como vc começou exatamente com quais tipos de investimento e tal, teria como vc fazer um post com essas ''dicas'' para pessoas que estão iniciando assim como eu? Caso já tenha esse post vc poderia mandar o link dele? E mais uma vez meus sinceros parabéns e votos de que vc continue evoluindo nessa jornada rumo a independência financeira!

    ResponderExcluir
  18. Parabéns pelos resultados é impressionante como ao atingir um determinado valor as coisas fluem quase que magicamente elevando os valores da carteira. sou novo aqui na blogosfera vou te add ao meu blogroll se puder fazer o mesmo. http://marombainvestidor.blogspot.com.br/

    ResponderExcluir