Declarando o Imposto de Renda 2018

Primeiramente gostaria de deixar registrado que Lana del Rey veio para o Brasil no LolaPalloza e eu não fui, mas queria ir.

Próximo ano vou ver ela onde for. Já pedir muitos shows de bandas que eu gosto, tais como Foo Fighters, Tarja Turunem, Epica, Whitin Temptation e da Lana.

No mais o que deu pra ir pra agradar a noiva foi o show do Safadão eheheh

Bem pessoal, tá tudo muito tranquilo na blogosfera mas o temido mês de abril o da hora da verdade, da declaracao do IRPF chegou. Eu sempre critiquei alguns familiares meus por terem investido muito em imóveis e que isso não tem futuro, acabei na mesma vala comum deles, por enquanto.

Eu acho que a gente tem que saber quanto dinheiro ganhou na vida e o quanto que a gente ainda possui dele, muito antes de calcular rentabilidade de ativos ou ROIC, retenção da sua própria renda é fundamental.

Tirando free lances, bicos e trabalhos de adolescente, comecei a trabalhar de verdade em Julho/2009.
Ou seja, em Julho/2018 vou fazer 09 anos de trabalho, apesar dos últimos baques não estou tão mal.

O que vou colocar no meu IRPF 2018.

Terreno 1 : 50k
Terreno 2: 170k
Ap que moro: 308k
Flat (ainda não recebi): 220k
Debentures CEMIG: 90k
Imóvel loja: 990k pagos e 670 saldo devedor.
Acoes brasil: 10k
Acoes exterior: 10k reais
Cota de empresa franquia: 100k
Cotas de outras empresas: 24k
Reforma no imóvel: 400k

Total: 2.372kk

Ou seja, passei do 2.372kk reais acumulados em valores de compra do meu patrimônio. Se estou rico ou me sinto rico? Não e não. Não mesmo. Minha renda passiva é praticamente zero e estou bastante endividado no momento.

Em 2010, 2011, 2012 apenas subsisti apesar de ganhar 5k mensal minha taxa de poupança era nula, eu gastava muito com viagens,

Considerando 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 como ganhando 500k por ano aproximadamente, ganhei 2,5kk liquidos por assim dizer, e como retive 2,372kk no meu imposto declarado, isso me dá 94,88% de taxa de retenção de capital. 

Pensando de forma bem bruta, porque a gente sabe que os investimentos renderam juros durante esse tempo. Ainda penso que praticamente fiquei no zero a zero com minhas despesas e os juros ganhos, então posso quase afirmar que vivi os últimos 05 anos "de graça."

Também na minha empresa da loja franqueada nós temos umas métricas para calcular o valor da mesma, atualmente o meu Equity dela está em 300k somando todas as benfeitorias, equipamentos, mobiliário, fachada e adequação ao imóvel, apesar de eu ter gastado quase 500k no total, o equity dela ainda é de 300 mas aos poucos vou saindo do prejuízo e recuperando esse valor entre 500 e 300k.

Pequenas vitórias, todos os dias, ao longo de anos, dão bons números.
Passei do segundo milhão em patrimônio em 2018 e isto é muito bom, tenho meu hedge com imóveis e já basta, agora é pagar e voltar pro mercado como já falei.

Por questões pessoais, como já falei aqui, preciso ficar mais 04 anos no Brasil no mínimo, a idéia é curtir a tranquilidade financeira num país melhor de viver, morar numa casa de rua, ter uns cachorros e também uns filhos. Acredito que vai dar pra ganhar mais 500k anuais se tudo der certo, o que vai me dar 500k em 2019, 2020 e 2021, sendo investidos em fiis, acoes no Brasil e no exterior.

O imóvel valerá pelo menos o que paguei 2,1kk (somando com a reforma) ou então um aluguel mensal de 10k em valores de hoje (o que daria 2,5 mil euros e já daria pra viver em Portugal, mas o meu planejado é viver com pelo menos 4k euros passivos em Portugal daqui a 4 anos, no mínimo, isso pra um casal sem filhos no momento que eu chegar lá. Também terei o equity da empresa que poderá valer uns 600k na época corrigidos pela inflação.

Os caminhos que a gente toma são bem imprevisíveis mesmo. Se eu soubesse desde sempre tudo que sei hoje o que eu mudaria?

Não compraria imóvel algum e estaria de aluguel.
Investiria tudo apenas em fiis, ações e etfs no exterior.
Eu já teria uma renda passiva maior que 12 k mensais e muito mais que 2,5 milhoes de reais em patrimônio.

Pessoal, investir não é apenas ganhar dinheiro, também faz parte de investir, perder dinheiro. Dificilmente você vai aprender alguma coisa no mercado se não perder nada.

Sem querer chorar o leite derramado o jeito agora é seguir em frente, quem sabe o mercado imobiliário melhore daqui a 5 anos e esse imóvel terá sido minha última cartada?

Abraço,
Frugal.