tag:blogger.com,1999:blog-892061093602399904.post3568386900314306789..comments2024-02-26T18:47:12.421-04:00Comments on Frugal Simples - Liberdade Financeira e Engenharia Pessoal.: Mudar a estratégia faz parte do jogoFrugal Simplehttp://www.blogger.com/profile/13046718525272278971noreply@blogger.comBlogger45125tag:blogger.com,1999:blog-892061093602399904.post-10900864760651025682017-08-06T10:26:00.128-04:002017-08-06T10:26:00.128-04:00Fala mestre! O terreno tem 5mil m2? Seria um de 10...Fala mestre! O terreno tem 5mil m2? Seria um de 100x50? Ou 50 mil m2? Acho que deve ser de 50 mil m2 não é? Esse seu empreendimento aí é de porte muito alto, não é pra qualquer um, e ainda mais com sócios a coisa fica mais complicada, espero que não saiam na porrada. Geralmente os problemas começam quando alguém quer fazer retirada e os outros querem reinvestir, é muito difícil isso, tem sócio que só quer sangrar a empresa. Vcs colocaram isso no contrato? <br /><br />Eu sou meio difícil pra entrar em sociedade, eu teria que colocar no contrato pelo menos uns 10 anos sem retirada pra todo mundo senão não sossegaria. Em tempos difíceis, é necessário muita saúde financeira pra não pegar empréstimos e não quebrar, vemos por aí muitas empresas e lojas fechando somente por conta do fluxo de caixa, ainda mais um empreendimento como o seu que é grande, pode ficar vários meses sem alugar loja, vender luva, e pode ficar meio vazio, tudo pode acontecer, fora que a despesa aí vai ser muito alta também, muito mesmo.<br /><br />Essa "ensina mais" é pra crianças não é? Numa crise dessas o cara gastar dinheiro com reforço escolar é difícil, tem gente até colocando o filho na escola pública. <br /><br />Essa parte aí do abandono após a franquia fico tranquilo pq sei que não vai acontecer, eles ganham muito mais nos royalties e fornecimento de material do que na venda da franquia em si como expliquei no post mais recente. E com certeza eles enfeitam um pouco o fluxo de caixa.<br /><br />tá pertinho de inaugurar então né? Boa sorte lá!Frugal Simplehttps://www.blogger.com/profile/13046718525272278971noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-892061093602399904.post-40970840273458276912017-08-06T10:12:59.739-04:002017-08-06T10:12:59.739-04:00blz chefe, vou dar uma olhada e adiciono!blz chefe, vou dar uma olhada e adiciono!Frugal Simplehttps://www.blogger.com/profile/13046718525272278971noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-892061093602399904.post-15294672715517758392017-08-02T17:52:51.137-04:002017-08-02T17:52:51.137-04:00Fala, boe! Bicho, primeiramente, parabéns pelo blo...Fala, boe! Bicho, primeiramente, parabéns pelo blog. Não sabia do seu conhecimento em finanças. Tô impressionado! Sabe muito!<br /><br />Eu, coincidentemente, resolvi diversificar aqui na ZN da tua cidade. Tenho um patrimônio financeiro bacana (menor que o seu), mas investi de maneira predominantemente caótica. Em suma, minha situação atual é: 45% renda fixa, 40% ações, 10% Fundos de investimento e 5% FIIs. <br /><br />A diversificação foi em um terreno grande (5k m2) com outros sócios onde estamos construindo um shopping popular. Comprei 33% do terreno por 150k de entrada e 100 parcelas de 2k (considerei VPL de 275k). Hoje (8 meses após a compra) esses 33% valem pelo menos 700K, dependendo da negociação. Na realidade, pretendemos construir um complexo com shopping popular e 100 vagas de estacionamento (primeira etapa agora em 2017), centro de saúde popular (até final de 2018) e ponta de estoque (possivelmente em 2018). O capital levantado para a construção desta primeira etapa foi com a entrada de um novo sócio (passei a ter 30% do empreendimento) e venda das "luvas". A previsão de inauguração é 22/09 e estamos na fase de acabamentos na obra.<br /><br />Queria te desejar sorte e, principalmente, muita paciência. A execução do meu projeto só foi possível graças a um dos meus sócios que ficou 8 meses dentro da obra. Como vc bem sabe, isso é impossível para nós. Há uns 4 anos, pensei em montar uma franquia na área de educação profissionalizante (Prepara Cursos), mas voltei atrás quando percebi que o fluxo de caixa projetado pelo franqueador era absurdamente otimista. Um colega nosso nefrologista abriu uma franquia do mesmo grupo empresarial, a "Ensina Mais", e quebrou acho que em menos de um ano. Resumo da ópera, analise muito bem os indicadores. Se necessário, contrate pesquisa para verificar aceitação do seu produto nessa região. O produto do franqueador é vender a franquia. Cuidado para ele não te abandonar após a venda. Até onde sei, é relativamente comum quando analisamos o universo de todas as franquias.<br /><br />Grande abraço!<br /><br />AntiDrTheo<br /><br />PS: tô surpreso com o grau de conhecimento em finanças de outros contemporâneos nossos de faculdade! Se brincar, montamos um clube de investimentos! :)Unknownhttps://www.blogger.com/profile/02286039342465391840noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-892061093602399904.post-77129219327074335552017-07-29T20:12:57.797-04:002017-07-29T20:12:57.797-04:00Sucesso para nova fase de empreendedor e para o ne...Sucesso para nova fase de empreendedor e para o negocio<br /><br />AbraçoDinheiro Investimento e Lazerhttps://www.blogger.com/profile/13951668764400449666noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-892061093602399904.post-19114849419685170702017-07-20T18:07:33.042-04:002017-07-20T18:07:33.042-04:00Oi Frugal!
Parabéns pelo blog, aprendo muito com ...Oi Frugal!<br /><br />Parabéns pelo blog, aprendo muito com suas postagens! Sigo há alguns meses, mas apenas agora decidi participar da finansfera. Caso se interesse, visite meu site: mascada-boa.blogspot.com. Abraço!Dono da Mascadahttps://www.blogger.com/profile/17797679171341314603noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-892061093602399904.post-86436349750159151042017-07-20T18:00:10.226-04:002017-07-20T18:00:10.226-04:00frugal, ja que vc é do ramo, deixo a sugestao para...frugal, ja que vc é do ramo, deixo a sugestao para um post sobre custos de saude, principalmente na velhice. ja vi gente gastar 10 mil por mes com pai ou mae de cama em idade avançada. pra quem quer viver de investimento durante 40-50 anos é muito importante ter esse custo em vista. ja pensou precisar dessa grana e nao ter ? valeuVagabundohttps://www.blogger.com/profile/18085994744142008066noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-892061093602399904.post-1573919446248358582017-07-20T16:38:49.106-04:002017-07-20T16:38:49.106-04:00Mas vdc, mesmo o imóvel físico sendo seu construid...Mas vdc, mesmo o imóvel físico sendo seu construido por vc? Considerando os custos da obra? Sobre o IR acho vantagem abrir uma PJ com atividade imobiliaria pra pagar menos. Todos os seus imoveis poderiam ficar no nome da pj.Frugal Simplehttps://www.blogger.com/profile/13046718525272278971noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-892061093602399904.post-62638548466662068412017-07-20T16:36:58.706-04:002017-07-20T16:36:58.706-04:00Eh bem resiliente amigo. As classes A e B tem pavo...Eh bem resiliente amigo. As classes A e B tem pavor ao SUS e sempre vao pagar. Além do mais deduzem do imposto de renda. Outra coisa importante eh que os reajustes nesse setor sao sempre acima da inflação. E o pessoal dessa faixa etaria >50 anos tem patrimonio pra bancar. Sobre os numeros em si nao tenho certeza. Vc pode acompanhar lendo o relatorio anual da qualicorp por exemplo. AbçFrugal Simplehttps://www.blogger.com/profile/13046718525272278971noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-892061093602399904.post-43851132260489690722017-07-20T12:52:30.161-04:002017-07-20T12:52:30.161-04:00Sucesso na empreitada Frugal! Já que vc trabalha n...Sucesso na empreitada Frugal! Já que vc trabalha no setor, como vc vê o mercado premium/intermediário alto dos planos de saúde, é mais resiliente? Tem crescido a base de beneficiários apesar da queda geral nas outras faixas? Anônimohttps://www.blogger.com/profile/17170762513726628274noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-892061093602399904.post-36521443979724340272017-07-19T11:14:40.376-04:002017-07-19T11:14:40.376-04:00Aquele post foi excelente kkkkkk eu ri muito!Aquele post foi excelente kkkkkk eu ri muito!Frugal Simplehttps://www.blogger.com/profile/13046718525272278971noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-892061093602399904.post-53765073041260786222017-07-19T08:23:00.436-04:002017-07-19T08:23:00.436-04:00Avisa o Seu Madruga Investimentos que você vai ser...Avisa o Seu Madruga Investimentos que você vai ser franqueado de uma "Barbearia Gourmetizada". Quem sabe ele se torna cliente? kkkkkApócrifohttps://www.blogger.com/profile/03051523234429784251noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-892061093602399904.post-25658141755140758042017-07-18T20:50:46.598-04:002017-07-18T20:50:46.598-04:00Dificilmente Dy de imovel fisico supera FIIs. Lemb...Dificilmente Dy de imovel fisico supera FIIs. Lembre que incide imposto de renda hehe, so ai voce ja entendera Blog Viver de Construçãohttps://www.blogger.com/profile/08667068971430951253noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-892061093602399904.post-34782404268588748262017-07-18T14:36:16.320-04:002017-07-18T14:36:16.320-04:00é isso aí BA.
Primeiro é poupar mt e trabalhar mu...é isso aí BA.<br /><br />Primeiro é poupar mt e trabalhar muito!<br />Depois que o bolo crescer bastante vc se liberta mais pra fazer outras coisas. Quase 200k que to colocando desse investimento veio de lucro do mercado, então é uma quantia boa.<br /><br />Abraço!Frugal Simplehttps://www.blogger.com/profile/13046718525272278971noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-892061093602399904.post-55892963715357818082017-07-18T14:35:09.971-04:002017-07-18T14:35:09.971-04:00Valeu holder!Valeu holder!Frugal Simplehttps://www.blogger.com/profile/13046718525272278971noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-892061093602399904.post-80924192652437761772017-07-18T14:34:55.687-04:002017-07-18T14:34:55.687-04:00é verdade CF.
Tem outra coisa que não falei é que...é verdade CF. <br />Tem outra coisa que não falei é que meu trabalho atual depende 100% de meu trabalho braçal e da minha presença física. Se eu adoecer ou viajar já deixo de ganhar, e fora seguro de acidentes pessoais (que é limitado o tempo) não tenho mais nada. Eu preciso arrumar algo que funcione sem mim 100% presente e que eu possa adoecer ou viajar e continuar me gerando renda. Eu no momento sou refém de mim mesmo, preciso me libertar.<br /><br />Abraço!Frugal Simplehttps://www.blogger.com/profile/13046718525272278971noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-892061093602399904.post-11697226375600933352017-07-18T14:32:34.318-04:002017-07-18T14:32:34.318-04:00Obrigado pela positividade Cowboy!Obrigado pela positividade Cowboy!Frugal Simplehttps://www.blogger.com/profile/13046718525272278971noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-892061093602399904.post-6587877085882256582017-07-18T14:32:10.558-04:002017-07-18T14:32:10.558-04:00é verdade André.
Eu olho lá fora, bolsas em picos...é verdade André.<br /><br />Eu olho lá fora, bolsas em picos históricos, o câmbio não tah bom pra gente. Por aqui teria essa RF que dá 4% aa acima da inflação ou ações que já tou muito concentrado, fiis subiram mt e o yield tá basicamente empatando com a inflação ou um pouco mais. Acho que é hora de fazer dinheiro de fato. kkkkkkkk<br /><br />Abraço!Frugal Simplehttps://www.blogger.com/profile/13046718525272278971noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-892061093602399904.post-85043229814055643702017-07-18T14:29:16.395-04:002017-07-18T14:29:16.395-04:00é VDC. Se vender fica bom e se alugar fica melhor ...é VDC. Se vender fica bom e se alugar fica melhor ainda.<br />Qnt vc acha que pega de DY se construir pra alugar no padrão comercial? Será que não supera o DY dos fiis?<br /><br />Essas questões trabalhistas serão prioridade com certeza.Frugal Simplehttps://www.blogger.com/profile/13046718525272278971noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-892061093602399904.post-33411950089433892962017-07-18T14:27:56.756-04:002017-07-18T14:27:56.756-04:00Aportador, ficou muito legal essa nova reforma. Eu...Aportador, ficou muito legal essa nova reforma. Eu estava lendo sobre ela e vendo se eu poderia aplicar alguma coisa, e acho que poderei sim.Frugal Simplehttps://www.blogger.com/profile/13046718525272278971noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-892061093602399904.post-37208594603995369982017-07-18T14:23:40.766-04:002017-07-18T14:23:40.766-04:00Verdade IR. Nesse primeiro ano só penso em fluxo d...Verdade IR. Nesse primeiro ano só penso em fluxo de caixa e capital de giro. Obrigado pela torcida!Frugal Simplehttps://www.blogger.com/profile/13046718525272278971noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-892061093602399904.post-17009096140852653982017-07-18T14:21:34.656-04:002017-07-18T14:21:34.656-04:00Opa Candango, blz?
No caso seriam 7k limpos acim...Opa Candango, blz? <br /><br />No caso seriam 7k limpos acima da inflação. Essa conta eu faço do mesmo jeito que o VR calcula, ele explica no blog dele. Poderia até dar 16k mas teria que reinvestir a metade pra balancear a desvalorização do bolo. Dessas outras coisas estou ciente, vou tentar fazer tudo certo pra não dar problema e ter uma reserva para o problema.<br /><br />Abraço amigoFrugal Simplehttps://www.blogger.com/profile/13046718525272278971noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-892061093602399904.post-33957361799462726732017-07-18T13:56:12.174-04:002017-07-18T13:56:12.174-04:00Opa livre, é uma franquia do setor de serviços mes...Opa livre, é uma franquia do setor de serviços mesmo. Não tem estoque e nem material saindo e entrando. Acho que deve ser bem mais difícil roupa e alimentação. De roupa eu achei legal franquia da Dudalina e da Hering, mas tem que ter muito controle de entrada e saída, estoque e fluxo de caixa.<br /><br />É amigo, e o imóvel vou dar uma ampliada boa e ganhar no terreno também, praticamente vou dobrar o tamanho dele e isso em área nobre. Por todos os quase 30 imóveis que vi por aqui, vai ser um dos melhores, tanto em estrutura como em idade, padrão e localização. Certamente será um ativo comercial muito procurado se minha franquia não der certo. Já pensei nisso também.<br /><br />Abraço!Frugal Simplehttps://www.blogger.com/profile/13046718525272278971noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-892061093602399904.post-6912043988766404452017-07-18T13:52:55.554-04:002017-07-18T13:52:55.554-04:00É ministro, o importante é olhar o médio e longo p...É ministro, o importante é olhar o médio e longo prazo. O presente é uma ilusão.<br /><br />Continue com seus posts. <br />Seus textos estão muito bons, está de parabéns.<br />Mais um bom blogueiro para agregar valor na blogosfera.<br /><br />Abraço!Frugal Simplehttps://www.blogger.com/profile/13046718525272278971noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-892061093602399904.post-54482824237861759292017-07-18T13:51:57.306-04:002017-07-18T13:51:57.306-04:00Opa Vagaba, é mais ou menos por aí.
A questão das ...Opa Vagaba, é mais ou menos por aí.<br />A questão das contas pagas eu já superei, com uma fração pequena do meu salário atual mais os meus investimentos eu já as pago, podendo ainda reduzir muito minha despesa se cortar as doações. Agora é dar um passo a mais. Abraço!Frugal Simplehttps://www.blogger.com/profile/13046718525272278971noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-892061093602399904.post-75731417264361653952017-07-18T13:50:42.661-04:002017-07-18T13:50:42.661-04:00Opa amigo, acho que a época é boa sim, os aluguéis...Opa amigo, acho que a época é boa sim, os aluguéis de pontos comerciais baixaram mt e/ou os preços dos imóveis comerciais também caíram. Também deve ser mais fácil negociar taxas com fornecedores ou franquias. Tá todo mundo querendo dinheiro vivo.<br /><br />Abraço!Frugal Simplehttps://www.blogger.com/profile/13046718525272278971noreply@blogger.com